近日，陕西省西安市一新楼盘的公寓房69平方米的屋子公摊面积37平方米uG环球现金网，公摊率跳跃50%一事激励眷注。该楼盘的销售东谈主员默示，门厅大走廊浩荡魄力，公摊比例合规。而当地住建部门也回话媒体默示，目下公摊面积的占比莫得明文步伐。买一套房，一半是公摊，即等于交易公寓，这样的公摊合理吗？

西安市民姬女士购买了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套交易公寓，本年3月份交房。进楼后，她发现“楼谈宽的不错开车”。

姬女士说：“他们倾销的销售员也没告诉我，咱们当今三四百户东谈主齐存在公摊面积大，人人齐不知谈。”

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姬女士阐发称，我方客岁才拿到协议，之前也莫得钟情，没思到花了50多万元，却买了一半的公摊。姬女士提供的购房协议流露，屋子的预（实）测建筑面积共69.75平方米，其中套内建筑面积32.71平方米，分担共有建筑面积37.04平方米，公摊率跳跃了50%。

对此，售楼部职责主谈主员阐发称，公摊大是因为公寓品性高有魄力，门厅大走廊宽，住起来舒截至更高。

团队里另一个小伙伴说，团建是她当妈以后，第一次离开娃自己去旅行；

记者：交易公寓当今的公摊是不是如故挺高的？

置业参谋人：50%把握，是统统这个词西安市市面上最高的，咱的价钱亦然最低的，是相互的。

记者：为啥会把公摊面积搞这样高？

置业参谋人：确定是在筹划跟测量方面，关于咱们来说，咱们确定也风物公摊越低越好卖，可是毕竟当今公摊就这样大，咱们也不成守秘客户。其时探究的主要理念就是稍许要作念得浩荡一些，偏办公极少的。

多位业主告诉记者，买房时对公摊面积是若干并不知情。

业主：我其时问的技能，他们跟我说是平淡公摊，平淡公摊我觉得最多不跳跃30%。我说我先要协议，他说要先付50%的房款才智网签协议，是以我就一直不知谈公摊有这样大。

记者：你是什么技能拿到协议的？

业主：我是仍是付了50%的款，就是钱付完之后，他把协议寄给我签的，但那会儿他们仍是不退了。

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一位宋姓业主对记者默示，业主们曾屡次拨打了相关部门电话响应该问题，“咱买房也没那么专科，其时就给你说轮廓公摊百分之二十几，因为我买的是复式两层，他跟我说了羞辱的词就是轮廓公摊，那不是专科的词，然后就把钱交了，因为不交钱他就不给你看协议，钱交完之后签协议，协议他只把其时要署名的那几页给你抽出来。我买的复式，其时给我愉快转圜面积，到交房的技能少了十几个平方，背面我也去找了住建局，给我的回话是这是他乖张给你愉快的，酌定算乖张宣传归工商管，我去找工商了，工商说那屋子的事归住建局管。”

置业参谋人称，物业收费按照民水民电计较，但该小区物业公司认真东谈主告诉记者，水电收费并非按照住宅来收取。

物业公司：公寓是按交易的收费法度来收的。

记者：之前跟咱们说的是按照民用来收。

物业公司：不是，你看一下您购房协议上头是交易的性质，交易的性质的话，咱们跟自来水还有供电局结算，齐是按交易的价钱来结算的。

西安市雁塔区住建局职责主谈主员告诉中国之声，目下公摊面积的占比莫得明文步伐，“公摊的法度，它分担的技能，协议内部应该齐有这些，签协议的技能协议也写了，两边认同这个东西的。”

陕西恒达讼师事务所高档合推动谈主赵讲理觉得，天然国度未对交易公寓公摊面积步伐息争的法度，扩充中，交易公寓一般公摊率是40%至45%。

赵讲理讼师说：“公摊面积事关买房主谈主的亲自为益，是买房主谈主决定缔结购房协议的重要身分，因此，开发商有义务预先奉告购房主谈主公摊面积，而且《西安市商品房销售信息公示搞定步伐》步伐了开发商应当公示每套房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。武艺件中，购房主谈主先交钱，后拿到购房协议，开发商并未预先奉告购房主谈主公摊面积，根据《中华东谈主民共和国消耗者职权保护法》第八条步伐，开发商滋扰了购房主谈主的知情权。”

开繁荣心收房，却发现屋子一半把握齐是公摊面积，对公摊面积的困惑在许多购房者心中齐存在。有的购房者被公摊、公摊总共等术语绕晕；有的购房者发现销售东谈主员理论愉快的公摊面积，到收房时大幅加多；还有一些购房者堕入由公摊面积激励的纠纷中。

中国房地产估价师与房地产牙东谈主学会副会长虞晓芬默示：“公摊面积的计较很复杂，咱们相关信息的公开化进度不够高，透明度不够，是以也引起了一些不消要的艰苦。”

《商品房销售搞定主义》明确：公用建筑面积一般由两部分构成：一是电梯井、楼梯间、拓荒间、宇宙门厅和过谈、地下室等宇宙用房和搞定用房的面积；二是分隔墙以及外墙等。通俗来说，宇宙空间如电梯、走廊、过谈等越多，公摊总共就越大。国度目下对住宅的公摊面积并莫得建树上限和下限，但这并不虞味着公摊面积不错由开发商松驰设定。

广东连越讼师事务所高档合推动谈主黄罗平说：“购房者在购房的技能，一定要实地去看，而况要在意了解，因为开发商公布的这些信息，他可能不会一次性公布，而况有必要的技能也要筹备专科东谈主士，也不错去房管局查询这些公摊面积的内容情况。”

那么，要是收房后出现房屋面积缩水、公摊面积加多的情况，业主又该若何维权呢？黄罗平讼师说：“领先要把你受挫伤的把柄要固定好，第一开发商他在进行报建的技能，报建的公摊面积到底有若干，第二把开发商当初给你作念的愉快，把柄不错准备好，第三是向相关的行政利用部门进行投诉，终末门径才是照章向东谈主民法院拿告状讼。”

原标题：西安一新楼盘公寓房公摊率跳跃50%，这样的公摊合理吗？

裁剪：李宏伟

责编：邓萍

审核：王广江